ADU 전문 ADUPRO, 합리적 시공으로 최고의 결과

ADU를 짓는 일은 단순한 구조물을 세우는 것이 아닙니다. 그것은 사랑하는 가족이 살아갈 소중한 공간을 만드는 일이기에, 일반 주택을 짓는 것과 동일한 원칙과 정성으로 임해야 합니다. 무엇보다 다음 세 가지 요소를 먼저 세심하게 고려해야 합니다.
1. 안전한 구조
가장 중요한 것은 구조적 안정성입니다. 이를 위해 기초 공사(Footing & Foundation)가 튼튼해야 하며, 그 위에 이어지는 골조 공사(Framing) 단계에서도 세밀한 시공이 필수적입니다. 이 두 가지 공사가 가장 중요한 요소입니다. 이후에는 마감 단계(Finish Stage)에서 기능성과 미적 요소를 동시에 만족시키는 시공이 이뤄져야 합니다.
2. 실용성과 경제성
ADU는 본래 주택 부족 문제를 해결하기 위해 도입된 제도입니다. 따라서 과도한 디자인보다는 예산 효율성이 높은 실용적인 구조가 중요합니다. 작은 공간 안에서도 동선이 편리하고 공간 활용이 극대화된 설계를 통해, 소유자는 거주 공간 확대와 자산 가치 상승이라는 두 가지 장점을 누릴 수 있어야 합니다.
3. 아름다운 디자인
추상적일 수 있지만, 미적인 완성도도 중요합니다. 전체 페인트 색상을 단일 톤이 아닌 4~5가지 색상으로 조화롭게 구성하고, 창문의 크기와 배치, 주방과 욕실의 현대적 디자인, 조명 및 수전(수도꼭지) 등의 마감재 선택에 조금만 신경 써도 같은 비용으로 훨씬 다른 분위기의 ADU를 완성할 수 있습니다.

ADU를 어떻게, 누구와 지을 것인지도 매우 중요한 문제입니다. 신뢰할 수 있는 건축업체를 선택하기 위해서는 3-4곳 정도의 견적을 받아 비교해보시는 것을 권장드립니다. 너무 많은 업체에 견적을 요청할 경우 혼란이 생길 수 있고, 각 업체도 시간과 노력을 들여 견적을 작성하는 만큼 그 분들의 시간과 과정을 존중해야 합니다.
다음으로는 유능한 건축사와 상담하여, 원하는 디자인을 반영한 설계도면을 준비해야 합니다. 때에 따라, 구조 도면(Structural Drawings)과 구조계산서(Load Calculations)가 필요할 수 있으며 에너지 규정에 따른 Title 24 에너지 계산서는 반드시 필요합니다.
도면 관련 일반적 예상 비용은 다음과 같습니다:
- 일반 설계도면: $9~$12 / SQ FT, 600 SQ FT 경우 약 $6,000에서 $9,000
- 구조도면: $2,000 ~ $4,000
- 에너지 도면 (Title 24): $250 ~ $500

그러나 저희 ADUPRO를 이용하시면:
- 일반 설계도면: $2,999
- 구조도면: $1,500, 800 SQ FT까지
- 에너지 도면 (Title 24): $250
도면이 완성되면, 해당 도시나 카운티에 허가(Permit)를 신청하게 됩니다. 주로 건축사가 대신 진행하며, 도시계획부(Planning Department)에서 기본 검토 후, 건축안전부(Building and Safety Department)에서 구조적인 검토를 거쳐 최종 허가가 발급됩니다. 이 과정에서 자주 수정 및 보완(Correction and Revision)이 요구되므로, 초기 계약 시 추가 비용 발생 여부를 명확히 합의하는 것이 중요합니다.
ADU 공사는 기술적으로 어렵지 않을 수 있으나, 철저한 예산 계획 없이는 성공할 수 없습니다. 인허가 단계부터 마감재 시공까지 모든 과정에 지속적인 자금 흐름이 필요합니다. 현금 흐름이 원활하지 않으면 프로젝트가 지연되거나 중단될 수 있습니다.
ADU을 짓는 전체기간은 집의 구조, 시청, 일하는 사람 등, 여러가지의 변수가 있지만 대략적으로, Attached ADU의 도면은 약 1달에서 2달, Detached ADU는 2주에서 1달, Garage ADU는 약 2주 정도가 소요되며, 시에 모든 서류 제출시 심사과정은 약 1달 반에서 3개월 정도 소요됩니다.
이 후 본격적인 공사를 하게 되면 전제적으로 30개 정도의 주요한 과정이 있는데, 간략하게 크게 세가지로 나누면 1. 기초공사과정, 2. 골조공사, 3 벽재와 마감 등으로 나누어 질 수 있습니다. 기초공사는 약 2 주정도 소요되며, 골조공사는 약 1달, 그리고 벽재부터 마감까지의 모든 공사는 약 1달 정도가 소요되어 전체적으로 2달 반에서 3개월안에 ADU를 완성시킬 수 있습니다. 그러나 그라지 ADU일 경우 약 1달 정도가 더 단축될 수 있습니다. 이러한 전체적 공사과정에 전기, 플러밍, 기계적 설치, 단열제, 부엌, 화장실, 조명, 드라이월, 텍스쳐, 도어와 윈도우 설치, 스터코, 사이딩, 그리고 인스펙션 등 여러가지 과정이 포함됩니다.
집을 짓는 일은 마치 큰 전투를 하는 것과 같습니다. 모든 건축장비가 회전을 하기 때문에 한시도 방심을 해서는 안되며 전투에 병참이 중요한 것처럼 필요한 모든 재료를 한꺼번에 주문하여 일절 공사과정을 지연시켜서는 안됩니다. 그러므로 계약만 하면 바로 시작할 수 없는 일이며 필요한 재료의 산출, 전문 분야 인원배치 등의 시간이 필요하므로 미리 빌더에게 충분한 시간을 주어 일을 시작하기 전에 철저한 준비를 할 수 있게 해야 합니다.

■ ADU 건설에 유의할 점
주택건설에는 많은 사고의 위험성이 도사리고 있습니다. 적정하지 않은 낮은 가격의 계약을 하게되면 재료비는 고정적이기 때문에 인건비를 줄이려는 경향이 있습니다. 이러한 현상은 결과적으로 시간의 지연과 저급한 주택이 지어지게 되어 집주인과 일하는 사람, 빌더 본인까지 모두가 불행하고 화나는 결말로 이어질 수 있습니다.
다음으로는 종업원 상해보험이 서브컨트렉터의 일하는 사람까지 포함하여 모든 인부들에게 적용되어야 합니다. 불의의 사고를 당하게 되면 주택소유주가 그 책임을 질 수 있기 때문입니다.
개인이 허가없이 ADU나 그라지 ADU를 하게 될 경우, 화재나 사고가 났을 경우 보상을 받을 수 없으며, 주택을 매매할 경우, 다시 퍼밋을 받고 짓든지 아니면 허물어야 합니다. 물론 주택의 가치는 전혀 상승하지 않습니다. 그러므로 반드시 집을 증축할 경우에는 비용이 조금 더 들지만 합법적 절차에 따라 짓기를 권합니다.

■ ADUPRO의 원칙
건설 프로젝트의 최종 품질은 결국 시공자의 높은 미적 기준과 자세에 달려 있습니다. 높은 장인정신을 갖춘 시공자는 프로젝트를 더 나은 결과로 이끕니다. 그러나 진정한 품질은 시공자 혼자 힘으로 완성되지 않습니다. 같은 목표를 공유하는 숙련된 작업자들과의 협업, 그리고 책임감 있는 관리가 함께할 때, 비로소 최고의 결과물이 만들어집니다.
좋고 정직한 사람들이 좋은 집을 짓습니다. 모든 성공적인 프로젝트의 중심에는 헌신적인 팀이 있습니다. 그래서 저희 ADUPRO는 출신이나 배경에 관계없이 모든 작업자들을 존중과 예의를 갖추어 대하며, 정당하고 넉넉한 보수를 지급합니다. 이 단순한 원칙이야말로 품질을 높이고, 위험은 줄이며, 최고의 결과를 만드는 가장 효과적인 방법입니다.
만약 건축업자가 지나치게 낮은 가격으로 공사를 수주한다면, 현장 노동자에게 충분한 임금이 돌아가지 못하고, 일의 질도 낮아질 수밖에 없습니다. 결국 지나치게 가격만을 중요시 하는 오너는 공사 기간의 지연, 품질 저하, 갈등 등, 결과적으로 더 큰 비용을 치르게 될 가능성이 많이 있습니다.
저희 ADUPRO는 공정하고 합리적인 가격으로, 존중받는 유능한 팀과 함께, 그 이상을 실현하는 ADU를 제공하기 위해 최선을 다하고 있습니다.
더 자세한 사항은 www.ADUPRO.org로 방문하시기 바랍니다. ADU를 만들기 원하시면 Ken에게 951-415-3705로 연락을 주시면 친절히 설명해 드리겠습니다.