집을 소유하고 있는 사람이라면 본인 집의 가격이 얼마나 될 지 궁금할 것이다. 집을 판매하는 상황이나 집을 담보로 대출을 받을 때 본인 집 가격이 얼마나 되는지 정확하게 파악하는 것은 매우 중요하다. 집 가격에 따라 받을 수 있는 대출 금액이 결정되기 때문이다. 이번 칼럼에서는 내 집 가격을 알아보는 방법에 대해 이야기 나눠볼까 한다.

가장 일반적인 방법은 Comparative Market Analysis(CMA)이다. 한국말로는 “비교를 통한 시세 분석” 정도로 이해할 수 있겠다. 최근 3-6개월 이내에 판매 된 이웃집의 가격을 보고 현재 나의 집 가치를 산정해 보는 것이다. 당연히 기본적인 구조나 조건이 비슷한 집들의 판매 가격을 살펴봐야 한다. 같은 지역에 있는 집이라도 내 집은 방이 3개인데, 방이 5개짜리 집의 판매 가격을 통해 나의 집 가격을 산정한다는 것은 말도 안된다. CMA를 통해 인근 주택 가격을 비교할 때는 단순히 지역, 넓이, 구조뿐만 아니라 연식, 컨디션, 학군, 플로어 플랜, 뷰 등 여러 요소를 고려해야 한다. 예를 들어, 최근 팔린 이웃집과 내 집이 길 하나 차이인데 이로 인해 학군이 갈린다면 이는 주택 가격을 결정하는 매우 큰 요소가 될 수 있다. 보통 CMA Report는 부동산 에이전트나 브로커에 의해 작성된다. 셀러의 에이전트는 CMA report를 통해 셀러에게 주택 판매 적정가격에 대한 정보를 전달할 수 있으며 바이어의 에이전트 경우는 구매하고자 하는 부동산의 적정가격이 어느 정도인지 알려 줄 수 있는 것이다.

다음으로는 전문 주택 감정(home appraisal)을 받는 방법이 있다. 이는 제3의 전문가를 고용해 주택 가치를 책정하는 방법이다. 단지 본인 집 가격이 궁금해 돈까지 지불하며 주택 감정을 받는 경우는 흔치 않다. 일반적으로 주택 감정은 집을 담보로 융자를 받거나 mortgage를 refinance 하는 경우 받는다. 주택 감정(home appraisal)과 Home Inspection을 헷갈려서는 안된다. Home appraisal의 목적이 집의 가격 책정이라면 Home inspection은 집에 문제는 없는지 보수가 필요한 부분이 있는지를 세세히 찾는 것에 주안점을 둔다.

마지막은 Zillow나 Redfin과 같은 사이트를 활용하는 방법이다. 나의 집에 대한 견적을 받는 방법은 굉장히 간단하다. 해당 사이트에 가서 집 주소를 입력하면 된다. 하지만 쉬운 만큼 정확도는 아쉽다. 실제로 Zillow의 CEO는 집의 정확한 가치를 알고 싶다면 전문 부동산 에이전트에게 자문을 구해야 한다고 말했다. 그만큼 신뢰도는 떨어지지만 어느 정도 참고용으로만 알고 싶다면 간편히 온라인 사이트를 사용해보는 것도 방법일 수 있다. 하지만 좀 더 정확한 가치 확인을 위해서는 CMA와 home appraisal을 받는 것이 좋다.

오늘은 집의 가격을 알아볼 수 있는 세 가지 방법에 대해 살펴봤다. 당신의 집 가격이 궁금한가? 먼저 온라인 사이트에 가서 대략의 가격을 책정해 보는 것도 나름의 재미가 될 수 있겠다.

JHT 부동산학교 대표 진 흥

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